房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)這種方案(an)，房屋(wu)將認定是(shi)“準夫妻(qi)”和雙方父母的共有財(cai)產，貸款也認定為其共有債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種(zhong)方案，房屋將(jiang)認(ren)定是名(ming)字一(yi)方及其(qi)父母的共有(you)財產，貸款也認(ren)定為他們(men)的共有(you)債務，相(xiang)應(ying)的貶值由(you)他們(men)共同享有(you)或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收(shou)入(ru)還貸(dai)的，若雙方(fang)離婚，一方(fang)雖無法主(zhu)(zhu)張房屋，但對于已支付的貸(dai)款本(ben)息可主(zhu)(zhu)張為向父母的借(jie)貸(dai)，并(bing)要(yao)求父母返還并(bing)平(ping)均(jun)分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果購房(fang)后“準(zhun)夫妻”并沒有(you)(you)進行婚(hun)(hun)姻(yin)登記，而(er)(er)是分手，那(nei)么(me)“準(zhun)婚(hun)(hun)房(fang)”仍將(jiang)認定為雙(shuang)方共(gong)(gong)有(you)(you)財產，貸(dai)款也(ye)是為雙(shuang)方的(de)(de)共(gong)(gong)同(tong)債務。對(dui)于(yu)父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)出資(zi)，如(ru)果有(you)(you)相應證據(ju)顯(xian)示父(fu)母(mu)(mu)出資(zi)是基于(yu)“準(zhun)夫妻”雙(shuang)方結(jie)(jie)婚(hun)(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法院也(ye)會認定這部分出資(zi)是一種附加條(tiao)件(jian)的(de)(de)贈與，而(er)(er)條(tiao)件(jian)就(jiu)是雙(shuang)方結(jie)(jie)婚(hun)(hun)。如(ru)果雙(shuang)方沒有(you)(you)結(jie)(jie)婚(hun)(hun)，父(fu)母(mu)(mu)就(jiu)有(you)(you)權(quan)索回(hui)出資(zi)的(de)(de)錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)產共(gong)有(you)情況分為(wei)(wei)“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”和“按份(fen)共(gong)有(you)”兩種。舉個簡(jian)單的(de)例(li)子，夫(fu)妻(qi)共(gong)同(tong)購(gou)買一處房(fang)產，為(wei)(wei)“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”；而幾(ji)個朋(peng)友共(gong)同(tong)購(gou)買一處房(fang)產，為(wei)(wei)“按份(fen)共(gong)有(you)”。因(yin)此買房(fang)寫幾(ji)個人名都可以(yi)，但(dan)是名字越多辦理的(de)手續相(xiang)對就更(geng)復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)上(shang)面登記(ji)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，如果是兩個以上(shang)的(de)(de)話，則是共有產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)名字沒(mei)有前面和后(hou)(hou)面的(de)(de)區別，不(bu)是登記(ji)在前面的(de)(de)占(zhan)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)比(bi)(bi)例就(jiu)高，登記(ji)在后(hou)(hou)面的(de)(de)占(zhan)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)比(bi)(bi)例就(jiu)低，我國《物權(quan)(quan)(quan)(quan)法》規定，共有產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)可以自行約(yue)定各自所占(zhan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)例，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)上(shang)面會(hui)明(ming)確(que)標明(ming)比(bi)(bi)例份額，而不(bu)是以產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)名字登記(ji)的(de)(de)前、后(hou)(hou)順序來(lai)確(que)定產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)例的(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房房產(chan)證(zheng)辦理(li)一般由開(kai)(kai)發商提出申請，辦證(zheng)時間長。一般來說，合同約(yue)定90天(tian)(tian)到(dao)180天(tian)(tian)以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果(guo)(guo)是(shi)期(qi)房，從(cong)(cong)交房的使用之日那(nei)天(tian)(tian)算(suan)起(qi)，90天(tian)(tian)之間開(kai)(kai)發商一定要辦理(li)好(hao)房產(chan)證(zheng)；如果(guo)(guo)是(shi)現房，從(cong)(cong)合同的訂立(li)之日起(qi)90日就需要辦理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品房(fang)(fang)銷售管(guan)理(li)辦法》第34條的規定，房(fang)(fang)地產(chan)開發企(qi)業應當在商品房(fang)(fang)交付使用(yong)之日(ri)起60日(ri)內，將其辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)所(suo)需材料(liao)報送房(fang)(fang)屋所(suo)在地房(fang)(fang)地產(chan)主管(guan)部門。

2、提交申請

辦(ban)理(li)房產證(zheng)需要向(xiang)房管部(bu)門(men)提(ti)出申請，申請表填(tian)寫之后需要開發(fa)商(shang)簽字(zi)蓋(gai)章。有的(de)開發(fa)商(shang)手中會有現成(cheng)的(de)蓋(gai)好章的(de)表格(ge)，只需到開發(fa)商(shang)處領(ling)取并填(tian)寫就行了。可以事先(xian)向(xiang)開發(fa)商(shang)詢問，房產證(zheng)應(ying)該在哪(na)個部(bu)門(men)辦(ban)理(li)，然后直接(jie)向(xiang)該部(bu)門(men)咨詢，省去奔波之苦(ku)。

3、測繪

測繪(hui)表是登記(ji)部(bu)門確(que)定房(fang)(fang)產證上標注面(mian)積的重要(yao)依據，因此是必需的材料之(zhi)一。可(ke)以到開發商(shang)指定的房(fang)(fang)屋面(mian)積計量站申請(qing)并領(ling)取測繪(hui)表，或者(zhe)帶身份證直接到開發商(shang)處領(ling)取，也(ye)可(ke)以向登記(ji)部(bu)門申請(qing)對房(fang)(fang)屋面(mian)積進(jin)行測繪(hui)。

4、交稅

領取房產證之前需要先交(jiao)納相(xiang)關的(de)稅費，公共(gong)維修基(ji)金一般由房產所在(zai)地區的(de)小區辦收取，部分(fen)城市已經(jing)開始由銀行代收公共(gong)維修基(ji)金，繳納的(de)方(fang)法可以詢問開發(fa)商的(de)辦事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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